Stuyvesantstraat 3 2, Amsterdam

Welkom in de rustige en charmante Stuyvesantstraat, midden in het hart van de populaire Baarsjes. Deze geliefde wijk aan de rand van Oud-West biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met volop gezelligheid en voorzieningen op loopafstand. Ontdek bijvoorbeeld de heerlijke koffies bij Bartack, geniet van shared dining bij Café Cook of schuif aan bij de sfeervolle brunchspot Staring at Jacob. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtend.  Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar Station Lelylaan, Sloterdijk en Centraal Station, en de Ring A-10 binnen enkele autominuten, is de locatie ook logistiek perfect. Parkeren? De brede straat biedt voldoende plek voor de deur.  
En dan het appartement zelf: je voelt je direct thuis. De gemeenschappelijke entree leidt naar de tweede verdieping, waar je binnenkomt in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Naast de woonkamer ligt een handige slaap- of werkkamer, ideaal voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Aan de achterzijde tref je de ruime woonkeuken, voorzien van alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse koelkast. De keuken, vernieuwd in 2016, is modern en praktisch ingericht. Bovendien zijn de cv-ketel en wasmachine slim weggewerkt. Vanuit de keuken stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het westen. Hier geniet je van de zon (hoog zomer tot ca 20 u!) en het uitzicht over groene binnentuinen. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een openslaande deur naar hetzelfde zonnige balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het appartement is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer, een tegelvloer in de keuken en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een comfortabel binnenklimaat.  
Kortom, Stuyvesantstraat 3 II biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fantastische locatie in een levendige maar rustige buurt. Neem je contact met ons op voor een bezichtiging?

OMGEVING
Het appartement is gelegen in Stadsdeel Zuid in een rustige, kindvriendelijke straat met een brede stoep en veel groen. In de directe nabijheid zijn talloze winkels en speciaalzaken te vinden, o.a. aan de Baarsjesweg. Tevens zijn er diverse leuke hippe cafés en restaurants binnen loopafstand te bereiken. Denk aan o.a; Cafe Cook, Staring at Jacob of verderop: Gent a/d Schinkel, Lokaal v/d stad, Drovers Dog, Stadscafé Van Mechelen, Helder, Par Hasard, Bagels & Beans en Caffenation. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op circa 10 minuten lopen, het Museumplein op circa 10 minuten fietsen. Ook liggen het Amsterdamse Bos en de strandjes van de Oeverlanden aan de Nieuwe Meer op slechts 10 minuten fietsen. Kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. En het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram-, bushaltes en metrolijn 50 bevinden zich in de direct nabijheid richting o.a. het centrum. De twee treinstations, Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk en Amsterdam CS liggen op respectievelijk 5 tot 15 minuten fietsafstand. Tevens uitstekend gelegen ten opzichte van de Ring A10, A2 en A4; deze zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering! De huidige wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt thans ca. 2 maanden. Kortom, een geweldige en centrale ligging met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

EIGENDOMSSITUATIE
Er is sprake van erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; de canon is afgekocht t/m 31 december 2062. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Er is geen gebruik gemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht.

VVE
De VvE Crynssenstraat 30-36, van Renselaerstraat 4-10 en Stuyvesantstraat 1-9 is opgericht bij akte van splitsing d.d. 11-07-2013 en bestaat uit 48 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 99,- en de VvE is ingeschreven bij de KvK. Er is een reservesaldo opgebouwd ad ca. € 280.000,- en het geheel wordt professioneel beheerd voor Ymere. Er wordt op regelmatige basis vergaderd en er is een mjop opgesteld die voorziet in geplande onderhoudswerkzaamheden tot 2034. Alle relevante stukken zijn op de projectwebsite te downloaden (vraag ons kantoor naar de inlog).
 
BIJZONDERHEDEN
- gebruiksoppervlakte wonen 52m2 (conform NEN 2580-richtlijn)
- balkon op het Westen van 6m2
- energielabel D
- bouwjaar 1927
- afgekochte erfpacht: t/m 31-12-2062
- volledig gemoderniseerd in 2015/2016
- CV-combiketel: bouwjaar 2014
- dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- ruime privé berging op de zolderverdieping 
- lichte vloer door gehele appartement; in keuken zwart/wit zijl 
- ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés/restaurants in zuid
- recreatieparken in de nabijheid 
- gezellige woonkeuken aan het zonnige balkon (west)
- beperkte wachttijd parkeervergunning: ca. 2 maanden
- uitstekend gelegen m.b.t. NS-station, tram, bus en uitvalswegen
- actieve VvE bestaande uit 48 leden professioneel beheerd met MJOP
- enkele jaren geleden groot onderhoud doorgevoerd, incl. nieuwe balkons en modernisering trappenhuis
- oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT VERSION**
Nestled in the peaceful and charming Stuyvesantstraat, in the heart of the popular Baarsjes neighborhood, this location perfectly combines tranquility and urban convenience. This beloved area on the edge of Oud-West offers the best of both worlds: a quiet living environment with plenty of amenities and entertainment just a short walk away. Enjoy excellent coffee at Bartack, savor shared dining at Café Cook, or enjoy a cozy brunch at Staring at Jacob. For relaxation or a morning workout, the nearby Vondelpark and Rembrandtpark are just steps away. With excellent public transport connections to Station Lelylaan, Sloterdijk, and Central Station, as well as the A10 Ring Road only a few minutes by car, the location is also logistically ideal. Need parking? The wide street offers ample parking space right in front.

The Apartment
From the shared entrance, you’ll arrive on the second floor, where the central hallway connects all rooms. The bright living room at the front overlooks the quiet street and is a perfect spot to unwind. Adjacent to the living room, there’s a versatile room suitable as a home office or additional bedroom. At the rear, you’ll find the spacious kitchen, equipped with everything you need: a dishwasher, oven, 4-burner gas stove, extractor hood, and a standalone refrigerator. The kitchen, renovated in 2016, is modern and practical, with a cleverly concealed boiler and washing machine. From the kitchen, step out onto the large west-facing balcony, perfect for enjoying the sun (during peak summer, until about 8 PM!) and overlooking lush green courtyards. The bedroom, also at the rear, has French doors that open onto the same sunny balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, sink, and toilet. The entire apartment boasts a neat laminate floor, a tiled kitchen floor, and double-glazed windows with durable plastic frames, ensuring excellent insulation and a comfortable indoor climate. In short, Stuyvesantstraat 3 II has everything you’re looking for: space, comfort, and a fantastic location in a lively yet quiet neighborhood. Contact us for a viewing!

Surroundings
The apartment is located in the Zuid district on a quiet, child-friendly street with wide sidewalks and lots of greenery. Nearby, you'll find numerous shops and specialty stores, including those along Baarsjesweg. Within walking distance are several trendy cafés and restaurants, such as Café Cook, Staring at Jacob, and further afield, Gent aan de Schinkel, Drovers Dog, Stadscafé Van Mechelen, and Bagels & Beans. The Vondelpark and Rembrandtpark are a 10-minute walk away, while Museumplein is just 10 minutes by bike. The Amsterdamse Bos and the beaches of Oeverlanden at Nieuwe Meer are also only 10 minutes by bike. Childcare, playgrounds, and schools are nearby, making this an ideal family-friendly location. The apartment is well-connected by public transport, with several tram, bus, and metro stops (Line 50) providing access to the city center and beyond. Train stations like Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, and Central Station are within 5-15 minutes by bike. Additionally, the location is conveniently close to major highways such as the A10, A2, and A4, all accessible within minutes. Street parking is typically easy, and the current waiting time for a parking permit is approximately two months. In summary, this is a fantastic and central location offering everything Amsterdam has to offer within easy reach.

Ownership Details
The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until December 31, 2062. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. The option to transition to perpetual leasehold has not been utilized.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE Crynssenstraat 30-36, van Renselaerstraat 4-10, and Stuyvesantstraat 1-9 was established on July 11, 2013, and consists of 48 members. Monthly service fees are €99. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and managed professionally by Ymere. A reserve fund of approximately €280,000 is in place, and a long-term maintenance plan (MJOP) has been prepared, covering maintenance plans through 2034. All relevant documents are available for download from the project website (contact our office for access).

Highlights
- Living area: 52m² (according to NEN 2580 guidelines)
- West-facing balcony of 6m²
- Energy label D
- Built in 1927
- Leasehold paid off until 12/31/2062
- Fully modernized in 2015/2016
- Central heating system (2014)
- Double-glazed windows and plastic frames
- Spacious private storage on the attic floor
- Bright laminate flooring throughout, with black-and-white tiling in the kitchen
- Ideally located near shops and cafés/restaurants in Zuid
- Recreational parks nearby
- Cozy eat-in kitchen with access to the sunny balcony (west-facing)
- Short parking permit waiting time: approximately two months
- Excellent public transport connections (tram, bus, train) and access to major roads
- Active and professionally managed VvE with a long-term maintenance plan
- Recent major maintenance, including new balconies and stairwell modernization
- Delivery in consultation